Покупка жилья в строящемся доме – это в любом случае некоторый риск: проект может быть не завершён, или его приёмка может не состояться, есть и другие ситуации, когда ожидания покупателя оказываются обманутыми. Однако, сотрудничая с проверенными надёжными застройщиками, вы знаете, что риск подобного развития событий настолько мал, насколько это возможно.
Компания с хорошей репутацией, давно работающая на рынке, зарекомендовавшая себя как достойный доверия партнёр – это нулевая вероятность вложить деньги в мошеннический проект и малый риск того, что строительство не будет доведено до конца, или что готовый объект не сдадут в эксплуатацию.
Как понять, что застройщик достоин доверия?
Вы можете самостоятельно изучить информацию о компании, жилом комплексе в Астане которой вам приглянулся. Первым делом посмотрите, что говорится на официальном сайте о завершённых проектах застройщика, проверьте документы – компания должна предоставлять сканы разрешительной документации.
Затем посмотрите, какие данные есть в открытых источниках. Прежде всего нужно изучить списки неблагонадёжных застройщиков, также вас должны заинтересовать любые негативные упоминания организации в поисковой выдаче: истории с несданным жильём, с проблемными жилыми комплексами, со срывами сроков, судебными процессами. Проверьте данные о компании в базе судебных решений и списках застройщиков на сайтах акиматов.
Изучите данные о сданных проектах, сходите на форумы жильцов – это покажет ситуацию изнутри, расскажет о проблемах, которые вскрывались в квартирах после сдачи, и о том, как компания устраняла их.
Даже если никакого негатива вы не обнаружили, вас должны насторожить чрезмерно низкие цены на жилье (даже самые щедрые акционные предложения не могут быть ниже рыночных цен более чем на 20%). Тревожным звоночком является медленный темп строительства, однако тут следует делать скидку на погодные условия и проблемы из-за кризиса, но стабильно низкими они быть не должны. Отсутствие офиса в городе и городского номера телефона – явный повод для настороженности. Если вам назначают встречу не по тому адресу, что указан на сайте и в регистрационных документах, – это тоже плохой знак.
А хорошими знаками, которые говорят о надёжности компании и почти нулевых рисках заморозки проекта, являются солидные генеральные подрядчики, стопроцентное финансирование (собственные средства, кредитные или вложения дольщиков), исчерпывающая информация на сайте, в том числе сканы лицензии на строительство, постановление на строительство, разрешение от ГАСК на строительство по этапам.
Как быстро понять, что застройщик достоин доверия?
В базе жилых комплексов Homsters на странице https://homsters.kz/estate/search/nur-sultan-and-flat-and-primary вы можете выбрать показ объектов только от проверенных застройщиков – соответствующая опция доступна на вкладке «Ещё фильтры». Одновременно вы можете настроить и другие параметры поиска: стоимость жилья, площадь, тип жилого комплекса, вид отделки и др.
Автор: Жан Бекесов