1. Жилые объекты (переходные положения)

• Реализация жилья освобождается от НДС, если строительство начато до

01.01.2026

• Дата начала — по уведомлению о начале СМР

• Дата продажи и ввода в эксплуатацию значения не имеет

• Зачет НДС по ТРУ на основании ст.487 НК РК (п.2 или п.4 = п.2 ст.410 НК 2025)

2. Коммерческая недвижимость

• Нежилые объекты всегда облагаются НДС

• Ставка НДС с 2026 года — 16%

• НДС по ТРУ принимается в зачет

3. Смешанные объекты (жилые + коммерческие помещения)

• Обязателен раздельный учет НДС

• Зачет зависит от метода определения сумм НДС, разрешенного к зачету

4. Продажа незавершенного строительства

• При реализации объекта до ввода в эксплуатацию может потребоваться

корректировка накопленного зачетного НДС

• Корректировка зависит от доли облагаемых и необлагаемых оборотов.