Председатель Совета директоров АО «Teniz Capital Investment Banking» Галим Хусаинов считает, что казахстанцы рано начали сокрушаться из-за потенциально возможных изменений в НДС. Он подчеркивает, что «пока неизвестны параметры всех предложений по НДС, комментировать их рано и нет смысла». По его словам, текущее обсуждение налоговой реформы стоит начать с анализа тех областей, где есть скрытые резервы.
Хусаинов подчеркивает, что одна из самых непрозрачных сфер — это строительство, где многие подрядчики используют серые схемы. Основные подрядчики нанимают бригады, большая часть которых приезжает из других стран, и требует оплаты наличными. Это создает неравные условия для добросовестных застройщиков, которые вынуждены искать способы работать в условиях черного рынка.
— Для добросовестных застройщиков, работающих в белую, это серьезный вызов — они вынуждены искать способы вытащить кэш. При найме большинства строительных бригад всегда предлагается две цены: в белую и в черную, причем черная заметно дешевле. В такой ситуации страдают в первую очередь добросовестные застройщики, которые просто не могут конкурировать с серыми игроками. Белые компании не могут расти быстрыми темпами, если рядом существуют нерыночные условия, — добавил он.
Вот что предлагает Хусаинов
Камеральный налоговый контроль
— Каждая отрасль имеет свою налоговую нагрузку, в том числе строительная. Нужно просто рассчитать, сколько налогов должно было бы быть уплачено без схем оптимизации, и сравнить с фактическими отчислениями. Если разница большая — полная налоговая проверка строительной компании и всех субподрядчиков. Для объективности проверки заключения должны валидироваться отдельной группой из центрального офиса КГД, где будет указано, почему коэффициент налоговой нагрузки отличается от расчетного.
Контроль ценообразования в жилой недвижимости
— Обычная схема: официальная цена в договоре одна, но часть денег передается застройщику кэшем. Контролировать такие сделки несложно — все ипотечные сделки всегда проходят в белую. Можно построить оценочные модели на базе данных ипотечных сделок через Минюст, который фиксирует все обремененные сделки и договоры купли-продажи. Закон о трансфертном ценообразовании уже работает, и его можно применять для доначисления дохода застройщикам, которые искусственно занижают цены. На старте можно установить допустимое отклонение в 20% от расчетной цены и постепенно снижать его с развитием моделей оценки.
Переход на безналичные сделки с недвижимостью
— Тема полного перехода на безналичные расчеты в недвижимости уже поднималась, но так и не была реализована из-за бюрократии. Решение очевидное: передать регистрацию недвижимости от нотариусов банкам и сделать их операторами сделок. Это увеличит прозрачность отрасли, даст БВУ новых клиентов, а государству — больше налогов.
Может НДС повышать и не придется
— Эти меры помогут вывести строительный рынок из серой зоны, увеличить доходную часть бюджета и создать равные условия для всех игроков. Это не только про налоги, — подчеркнул Хусаинов.
Источник: https://digitalbusiness.kz/2025-01-31/nalogovuyu-reformu-nuzhno-nachinat-ne-s-nds-a-s-rezervov-ekspert-ukazal-na-serie-zoni/
