Физические лица в Казахстане не всегда обязаны платить налог при продаже недвижимости. Доход от прироста стоимости возникает только в случаях, предусмотренных налоговым законодательством. Об этом сообщили в Департаменте государственных доходов по Северо-Казахстанской области, передает ИА «NewTimes.kz».
Когда возникает налог при продаже недвижимости
Доход от прироста стоимости у физического лица возникает при реализации следующих объектов:
- жилых домов, квартир, дачных строений, гаражей, парковочных мест, кладовок, объектов личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей и парковочных мест – если объект находился в собственности менее двух лет с даты регистрации права собственности;
- коммерческой недвижимости и земельных участков, предназначенных для строительства коммерческих объектов, – независимо от срока владения;
- недвижимого имущества, расположенного за пределами Республики Казахстан, – независимо от срока владения.
Как рассчитывается доход от прироста стоимости
Доходом от прироста стоимости считается положительная разница между ценой продажи недвижимости и ее первоначальной стоимостью.
Первоначальной стоимостью признается документально подтвержденная цена приобретения объекта недвижимости.
Что считается первоначальной стоимостью в отдельных случаях
В зависимости от способа приобретения или создания объекта первоначальной стоимостью считается:
- стоимость приобретения земельного участка, если продается построенное на нем здание;
- рыночная стоимость – при продаже построенного индивидуального жилого дома;
- кадастровая стоимость – если у собственника отсутствуют документы, подтверждающие стоимость приобретения недвижимости;
- цена договора о долевом участии в жилищном строительстве – если объект был приобретен по договору долевого участия.
Если недвижимость получена бесплатно
Для имущества, полученного безвозмездно, первоначальная стоимость определяется следующим образом:
- Стоимость, ранее включенная в доход в виде безвозмездно полученного имущества, – если она уже учитывалась при налогообложении доходов индивидуального предпринимателя или физического лица.
- Рыночная стоимость – при продаже имущества, полученного по наследству или в виде благотворительной помощи.
- Оценочная стоимость – при реализации имущества, являющегося объектом налога на имущество физических лиц.
- Кадастровая (оценочная) стоимость – при продаже земельного участка.
- Нулевая стоимость – во всех остальных случаях.
Читайте также: Какие налоги нужно заплатить казахстанцам в августе 2026 года: полный список
Ранее стало известно, что казахстанцам могут разрешить не платить налог с криптовалюты.
Напомним, до 15 сентября некоторые казахстанцы должны сдать декларацию о доходах и имуществе. Кто должен это сделать и как уплатить налог – читайте в нашем материале.
Источник: https://newtimes.kz/obshchestvo/221875-kogda-kazakhstantsy-mogut-ne-platit-nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti
